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2020年一季度房价分析-温州市场调研公司
发表时间:2020-06-11  阅读次数:0   

 受疫情影响,今年房地产“春节旺季”未能如期上演。随着城市房地产市场有所恢复,交易量也开始增加,但整体来看依然乏力。一季度数据显示:一线城市中上海和广州新房成交面积下跌幅度较大,均超过40%,北京也下滑了36%,只有深圳成交量未出现负增长,不过仍继续保持低位水平。
由于多地线下售楼处被迫关闭,居民居家抗疫,因而整体销售数据呈现 “断崖式”下跌,市场调查显示:商品房销售面积为8475万平方米,商品房销售额为8203亿元,同比分别下降了39.9%和35.9%,环比均下降6成。中部降幅最为显著,面积、金额同比下降均超45%,其次为西部和东北地区,东部地区的抗跌性最好,商品房销售面积3537万平方米,同比下降34.9%;销售额4792亿元,下降30.0%。
从整体上看,3月份二手房价环比2月份下跌。但比例不算高,不过四大一线城市二手房价全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。北京下跌2.85%,广州下跌3.63%。而位居全国第一房价的深圳3月份二手房平均单价为71790元,每平下跌879元。环比下跌1.21%,福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

从涨幅看: 3月份,杭州二手房均价达到31581元,环比上涨11.53%,每平涨3265元,位居全国房价上涨榜首位。其2月份房价环比下跌超过2.38%,同比下跌11.79%。南京3月二手房均价达到31721元,环比上涨8.16%,每平涨2393元位居第二。14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%,铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中,襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四,烟台、常德等11个城市涨幅超过5%。
销售情况来看,一季度 66城新房成交总面积与成交总套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%。其中,一二线城市受疫情影响严重,新房成交数据同比下滑幅度超三成。18城二手房成交量同比减少44.6%,创近五年季度成交最低水平。不过,3月二手房新增房源量与新增客源量均出现快速回升,预计二季度能够进入复苏期。
具体来看,一线城市一季度成交为363万平方米,同比下降36%。其中北京跌幅最大,同比下跌了46%,二线城市一季度总成交2756万平方米,同比下降34%,与一线和三四线相比,跌幅最小。三四线城市一季度成交1091万平方米,同比下降37%,跌幅最为显著。如泉州新房成交面积27.4万平方米,同比减少64%;南昌新房成交面积63.4万平方米,同比减少59%;嘉兴新房成交面积27.9万平方米,同比减少55%。
线下售楼处关闭导致销售受阻,各大房企开始寻求销售线上化,一季度,TOP100房企销售16628亿元,同比下降22.3%。其中,前10名房企销售额均值为776.6亿元,销售额同比均值下降15.6%,11—30企业销售额均值为212.7亿元,同比均值下降19.2%;31—50企业、51—100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元,同比均值分别下降10.9%和22.4%。

面对2020年的诸多不确定,多个房企也相继下调了2020年销售目标。市场调研公司了解到:中海、华润等企业已2020年销售目标增速定为个位数;新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元;首创下调1%至800亿元;龙湖将2020年销售目标定为2600亿元,同比增长仅7%;另一家房企金科也将2020年目标定为2200亿元,较2019年的销售额同比增长18.3%,而此前两年增速分别为81%、93%;曾在2018年就提出冲刺千亿的时代地产,也放缓了冲刺脚步,将其2020年销售目标定为823亿元,同比增长仅5.03%。
总的来看:2020年一季度价格累计涨幅为近五年同期最低,3月价格环比小幅上涨。百城新建住宅价格累计上涨0.18%,是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值,较去年同期收窄0.37个百分点。3月线下售楼处逐步开放,市场情绪有所恢复,价格环比小幅上涨0.14%,整体保持平稳,均价为15195元/平方米。

 


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