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宁波市场调查公司:2020年上半年写字楼空置率调查报告
发表时间:2020-08-07  阅读次数:0   

 市场调查数据显示:2020年上半年,北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升,分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
与此同时,四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌,北京是358.5元/平方米,同比下跌了7.6%;上海是251.9元/平方米,同比下跌了6.3%;广州是184.5元/平方米,同比下跌了4.8%;深圳是222.9元/平方米,同比下跌了13.6%。
从数据来看,深圳无论是空置率,还是租金下跌幅度都是最大的。在这四个一线城市中,广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是最小的。广州写字楼空置率6.7%,空置率升幅为2.4%,租金降幅为4.8%,为一线城市中最低降幅。其中北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。
为什么一线城市中写字楼的空置率差距会这么大呢?
市场调研公司认为这跟当地的产业结构和写字楼的存量有很大的关系。比如,深圳是经济特区,发展的产业是以科技、互联网金融等为主,而近年来互联网金融行业进入整顿阶段,特别是2019年深圳金融中心地带的很多P2P企业被清退,导致对写字楼的需求急剧下降,空置率大幅度增加。而广州写字楼存量少,产业结构中服务业占比大,属于供需平衡型,所以写字楼空置率较低。
除了北上广深,再来看看二线城市的情况, 2019年南宁空置率超过50%,位居各大城市之首;超过40%的还有佛山;天津、长沙、合肥、无锡、重庆、苏州超过30%,南京、西安、武汉、青岛、济南、大连、哈尔滨、昆明、长春超过20%。部分二线城市的写字楼空置率就已经远远超过一线城市了,南宁的写字楼空置率甚至超过了50%,其他各大城市也都超过了20%,而今年,受到疫情冲击,15个城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米/天,环比一季度下跌1.54%。
今年遭受疫情冲击最为严重的武汉,二季度办公楼市场重启,总需求表现疲弱。武汉经济和城市功能的恢复较其他地区更晚,考虑到一季度租赁成交都集中在春节前,并未反映疫情影响,市场需求变化在二季度集中体现。二季度由于不少企业退租,上半年甲级项目空置率为30.5%,同比下降4.5个百分点;乙级项目空置率为41.2%,同比上升7.8个百分点。租金进一步下滑到108.8元/平,同比下跌8.1%。同比均大幅下降。

从全国一二线城市写字楼租赁市场整体表现来看,尽管二季度国内经济逐步复苏,但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击仍在继续。在此背景下,截至二季度末,重点城市主要商圈写字楼出租市场需求普遍下降,租金环比普遍下跌。
可以看到,写字楼空置率,反映的是一座城市高端产业的体量和质量。空置率越低的城市,基本上都是人口净流入、高端产业充沛的沿海城市、强省会城市,相反,那些空置率过高的城市,可能是高端产业不足、高收入人群较少的城市。
疫情影响下,与受冲击最大的传统行业相比,金融、专业服务以及房地产行业在疫情冲击下,相对更有韧性,对写字楼市场起到了稳定作用。市场调查公司预计下半年写字楼市场将改善或保持稳定,部分新兴经济产业的逆势增长,如信息技术、网络游戏、电商平台、在线教育、医疗健康产业等,使得相关企业也成为更受青睐的潜在租户。


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